1,3 %
taux d'inoccupation moyen au Québec en 2024 (seuil d'équilibre : 3 %)
SCHL — Rapport sur les marchés locatifs 2024
560 000
Ménages en situation précaire
Données 2025, SCHL
42%
Du revenu consacré au loyer
Locataires à faible revenu
150 000
Logements abordables à construire
Objectif DDQ d'ici 2030
Types de logements au Québec (%)
Évolution du loyer moyen à Montréal ($/mois)
Sommaire exécutif
La crise du logement est l'une des urgences sociales les plus graves du Québec. En moins de dix ans, les loyers ont plus que doublé dans les grandes villes, la liste d'attente pour un logement social dépasse les dix ans dans certaines régions, et des dizaines de milliers de familles consacrent plus de la moitié de leurs revenus à se loger.
La pénurie de logements abordables pousse les ménages à faible revenu vers les banlieues éloignées, aggrave la précarité des personnes vulnérables, et freine l'attractivité économique du Québec. Cette crise n'est pas une fatalité, c'est le résultat d'un sous-investissement chronique et d'un encadrement défaillant.
DDQ propose un plan ambitieux et chiffré : construire 150 000 logements abordables, encadrer les loyers, protéger les locataires contre les rénovictions, et donner aux municipalités les outils pour agir. Le droit au logement est un droit fondamental — DDQ en fera une réalité !
Défis actuels : Une Crise Sans Précédent
Explosion des Coûts
- Loyers en hausse de +85 % depuis 2015 à Montréal et dans plusieurs villes universitaires. Les ménages ne suivent plus.
- Spéculation immobilière effrénée par des fonds d'investissement qui achètent des immeubles locatifs pour maximiser les rendements au détriment des locataires.
- Taux d'inoccupation sous les 2 % dans la plupart des grandes villes québécoises, donnant un avantage total aux propriétaires.
Rénovictions et Précarité
- Des milliers de locataires évincés chaque année sous prétexte de rénovations pour permettre des hausses de loyer abusives après les travaux.
- Personnes âgées, familles monoparentales et personnes handicapées particulièrement vulnérables face à l'instabilité du marché locatif.
- Délais d'attente jusqu'à 12 ans pour un logement social dans certaines villes. Le système est à bout de souffle.
Déserts de Logements Abordables
- Concentration des logements abordables dans quelques quartiers défavorisés, renforçant la ségrégation socioéconomique.
- Travailleurs essentiels repoussés en banlieue loin de leur lieu de travail, alourdi les déplacements et la congestion.
Insuffisance des Protections Légales
- Tribunal du logement débordé — délais d'audience de plus d'un an pour les locataires victimes d'abus.
- Clause F (reprise de logement) utilisée abusivement par certains propriétaires pour évincer des locataires de longue date.
Les Propositions DDQ : Un Toit pour Tous
Programme de Construction Massif
- Construire 150 000 logements abordables d'ici 2030 via partenariats public-privé-communautaire.
- Relancer et financer massivement le programme AccèsLogis avec un budget dédié de 8 Mds$.
- Convertir des immeubles commerciaux vacants et des terrains publics en logements.
Encadrement des Loyers
- Instaurer un registre public des loyers pour lutter contre les hausses abusives à la rotation des locataires.
- Limiter les hausses de loyer à l'indice des prix à la consommation + 1 % dans les zones de pression intense.
- Interdire la hausse de loyer entre deux locataires si aucune amélioration substantielle n'a été effectuée.
Protection Contre les Rénovictions
- Pénalités sévères pour les propriétaires procédant à des rénovictions abusives.
- Droit de retour garanti dans le logement rénové au même loyer pour les locataires évincés.
- Renforcer les ressources et les pouvoirs du Tribunal du logement pour réduire les délais.
Coopératives et OBNL
- Tripler le financement aux coopératives d'habitation et aux organismes sans but lucratif.
- Faciliter l'accession à la propriété collective par des fonds de démarrage coopératif.
- Programme de préemption pour permettre aux municipalités d'acheter des immeubles à vendre avant les spéculateurs.
Décentralisation et Régions
- Incitatifs fiscaux pour attirer des travailleurs et des familles dans les régions à faible densité.
- Programme de rénovation des logements en région pour lutter contre la vétusté du parc immobilier.
- Financement accru aux MRC pour développer des plans locaux d'habitation adaptés.
Logement Vert et Durable
- Exiger des normes environnementales élevées (isolation, énergie passive) pour toute construction subventionnée.
- Subventions pour la rénovation écoénergétique des logements locatifs, bénéficiant aux locataires en réduisant les charges.
Calendrier des Engagements DDQ
| Mesure | Échéance | Investissement estimé |
|---|---|---|
| Lancement registre public des loyers | Année 1 | 15 M$ |
| Financement AccèsLogis — tranche 1 (30 000 logements) | Années 1–2 | 1,8 Md$ |
| Loi anti-rénovictions avec sanctions | Année 1 | — |
| Programme coopératives — doublement du financement | Année 2 | 400 M$ |
| Construction 80 000 nouveaux logements (étape 1) | Années 2–4 | 4,8 Mds$ |
| Objectif 150 000 logements abordables atteint | Année 5 (2030) | 9 Mds$ total |
Un Appel à l'Histoire : Rejoignez le Mouvement DDQ
Le droit au logement n'est pas un luxe — c'est un droit fondamental. Ensemble, bâtissons un Québec où chaque famille a un toit digne et abordable.
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